Турция.ру - Место под солнцем! Отдых в Турции!
 
 
 

Недвижимость в Турции

Почему Турция?
О ценах.
За четыре моря
Оформление в собственность, Tapu
Коммунальные услуги

Почему Турция?

Турция занимает третье место в российском рейтинге самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. В пользу Турции свидетельствуют визовая доступность, доверие к русским инвесторам и относительно доступные цены. Новый закон № 5444, опубликованный в турецкой официальной прессе 6 января 2006 года, о продаже недвижимости иностранным гражданам упростил процедуру оформления купленного объекта.

В принципе, иностранные инвесторы могли стать полноправными владельцами местной недвижимости и до принятия нового закона. Но не все. А только граждане тех, стран, законодательства которых позволяли туркам приобретать недвижимость в частную собственность. То есть, с юридической точки зрения соблюдался принцип взаимности.

Российские законы долгое время запрещали турецким гражданам покупать в собственность жилье. При этом купить недвижимость в Турции было все-таки можно. Но для этого приходилось создавать там юридическое лицо, оформляя купленный объект на него. Точно также поступали и сами турки. Понятно, что подобная ситуация негативно влияла на спрос. Недвижимость в Турции покупали единицы. Впрочем, относительно недавно, туркам было разрешено приобретать недвижимость в России, за исключением земельных участков. А летом прошлого года турецкие власти ответили добром, не только русским, но и всем остальным зарубежным инвесторам, выпустив новый закон.

Кроме того, важным фактором, сформировавшим ажиотажный спрос на турецкую недвижимость, стали позитивные изменения в экономике Турции, в частности успешно проведенная деноминация турецкой лиры и относительная стабилизация инфляции в стране. На этом благоприятном фоне стало бурно развиваться жилищное строительство.

То, что турки строить умеют, хорошо известно. При этом объекты сдаются в срок и находят своего покупателя. Благоприятный визовый режим в отношении русских граждан сохранится еще, как минимум, пять лет, а то и больше. По предварительным данным Турцию «возьмут» в ЕС, не раньше 2012 года. По прогнозам западных аналитиков, в ближайшей перспективе цены на турецкую недвижимость могут увеличиться на 100-140%.

За четыре моря

Особой популярностью у иностранцев пользуется жилье на побережье, то есть на юге и юго-западе страны. Выбор у покупателей богатый. Турцию омывает четыре моря: Черное, Мраморное, Эгейское и Средиземное. Основной вектор покупательского спроса направлен в сторону эгейского и средиземноморского побережья. Там располагаются всемирно известные города-курорты: Бодрум, Кушадасы, Фетхие, Анталья, Кемер, Белек, Сиде, Аланья, куда в горячий сезон приезжает масса туристов из Европы и России. Причем, турпоток из России насчитывает свыше полутора миллионов человек в год.

Изучить обстановку на местности можно совместив ее с отдыхом. Объектов для инвестиций достаточно. Для справедливости надо отметить, что и конкуренция среди зарубежных инвесторов чрезвычайно высока: дома на побережье давно и успешно покупают англичане, голландцы, немцы и даже жители прибалтийских государств.

Так, по данным риэлтерских компаний, граждане Германии предпочитают покупать жилье в районе Аланьи. Голландцы и англичан, скупают выгодные объекты в Фетхие, на Эгейском побережье. 

Панельного домостроения в Турции нет. Стены кладут из кирпича или заливают бетоном. Строят быстро. Жилой комплекс из трех 15-этажных корпусов с собственным бассейном строят максимум год. Виллу, скажем, в 250 кв. м - два-три месяца. Квартиры в новостройках и виллы сдаются со стеклопакетами, отделкой, кухней и сантехникой. На пол кладут плитку или ламинат. Варианты покраски стен, модель унитаза, кухни и расположение розеток на стенах можно выбрать заранее и договориться обо всем со строителями. А можно от всего отказаться, получить бетонную коробку с голыми стенами и нанимать ремонтную бригаду самим. Стоить будет дешевле, но за рабочими придется пару недель последить. Можно приобрести земельный участок, нанять строителей через того же риэлтера и построить себе виллу самостоятельно. "Сотка" в Кемере стоит от $350 до $1000. В Анталье, где довольно много земли и строительство будет продолжаться еще лет пять, цены растут медленнее, чем в курортных местечках вроде Кемера, где земли осталось мало и действует ограничение этажности - не более четырех этажей.

По данным риэлтеров, наиболее популярным у россиян местом покупки недвижимости является Анталья. Анталья - пожалуй, самый русский город на всей турецкой Ривьере. Россияне давно стали самыми желанными гостями в местных отелях и самыми желанными соседями по кварталу. В Анталье есть русские школы, а местный аэропорт принимает множество чартеров. Климат здесь весьма благоприятный, зима мягкая, но при этом недалеко от города находится один из горнолыжных курортов. Так что совсем забыть о зиме не удастся.

Но на Анталье свет клином не сошелся. Русской экспансии ждут и в Кемере и в Кушадасы. Единственной проблемой, впрочем, решаемой, может стать соблюдение местных правил игры. Турция страна мусульманская, со своими традициями и укладом, и не каждый потенциальный инвестор сможет адаптироваться к ним. Но тут уж как говорится, « в чужой монастырь со своим уставом не ходят».

Общая тенденция роста цен на недвижимость на 40-50% в год действительно имеет место. В отдельных точках рост может составлять и больше - 100-200% - и зависит от развития инфраструктуры.

О ценах.

Рынок недвижимости четко делится на построенное не больше 15 лет назад и все остальное. "Все остальное" стоит немного дешевле и отделано несколько хуже. Квартиры меряются не метрами, а спальнями. Надпись в объявлении о продаже "американский салон 1+1" означает студию с отдельными спальней и ванной площадью около 40 кв. м. Минимальная цена, за которую можно купить в Анталье такую квартиру, составляет порядка $40-50 тыс. Квартира с тремя-четырьмя спальнями обойдется в $60-100 тыс. в зависимости от района. Чем выше этаж, тем дороже квартира. На первом этаже квартир нет - только магазины и кафе. На расстоянии меньше километра от моря цена будет выше процентов на 20. На стадии строительства можно купить дешевле на 20-30%.

Для примера: Анталья, шестикомнатная квартира в малоэтажном доме в районе Лара (230кв.м, пять спален, гостиная, отдельная кухня, два балкона, две террасы) в 400 метрах от пляжа-платформы и в трех км от городских пляжей, а также в 10 км от аэропорта обходится в 172 тысячи евро (в Турции предпочитают расчеты в европейской валюте). Трехкомнатную квартиру в новостройке в Аланье (115 кв.м., две спальни, гостиная, совмещенная с кухней, два балкона, печь-барбекю, бассейн, парковка, соседи - русские, немцы и англичане), с видом на горы и море, в 200 метрах от пляжа, двух километрах от центра города и в 100 км от аэропорта можно приобрести за 95 тысяч евро. И совсем уж доступный вариант существует в Мармарисе. Тут большая новая двухуровневая квартира площадью 135кв.м недалеко от главного городского пляжа (200м), и в 10 минутах ходьбы от центра города. В квартире есть просторная гостиная с балконом, стильно обставленная кухня со шкафами для посуды, 2 спальни. Цена чуть превышает 82 тысячи евро.

Жилье класса люкс также отличается весьма привлекательными ценами. Четырехкомнатная двухуровневая вилла в Кемере (200кв.м., три спальни, балкон, терраса, меблированная кухня, бассейн), в километре от пляжа, недалеко от центра города, в пределах часа езды от аэропорта и горнолыжного курорта Саклыкент, предлагается покупателям за 360 тысяч евро. При этом, около 272 тысяч евро стоит двухэтажная вилла в Фетхие, в районе Чалыш (180 кв.м, две ванных комнаты, четыре спальни, два балкона, терраса, постройки 2005 года), в получасе от аэропорта, в полукилометре от моря.

Оформление в собственность, Tapu

Процедура проходит в три этапа: сначала продавец и покупатель отправляются в местную кадастровую палату, где покупателю выдают справку, подтверждающую, что продавец действительно владеет квартирой, виллой или земельным участком. Потом подписывается договор (агентства переводят договор на русский и делают апостиль). Затем покупатель платит деньги и получает TAPU - свидетельство на право собственности, в котором записано его имя, адрес недвижимости и цена, указанная в договоре. Если покупатель турок, формальности могут занять не больше рабочего дня.

Для иностранцев, на оформление квадратных метров в собственность в Турции обычно уходит порядка двух-трех месяцев. Вообще-то чиновники говорят, что с проверкой чистоты объекта недвижимости могли бы управиться и за пару дней, но все документы оформляются в Измире, в головном офисе министерства обороны. Военные должны удостовериться, что продаваемое иностранцу здание не имеет стратегического значения. По завершении формальностей покупателю выдают документ, удостоверяющий право собственности на постройку, - так называемый Tapu. Землю оформляют в аренду через нотариуса на 49 или 99 лет под государственные гарантии. Процесс, естественно, требует некоторых расходов, порядка 3 % от стоимости объекта в качестве налога (стоимость объекта по турецкой практике всегда занижена) и комиссионные агентству. Ежегодный налог значительно меньше - 0,3 %. Покупатели новостроек пользуются существенными налоговыми льготами и в первые пять лет эксплуатации жилья платят по минимуму.

Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким-либо ограничениям.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги в курортной Турции по европейским меркам недороги. Услуги компаний, обслуживающих водопровод и электросети, обойдутся в 60 и 100 евро единовременно (за подключение). За текущее потребление придется платить из расчета примерно 0,8 евро/куб. м и 0,2 евро/кВт.ч. 

Инфраструктура хоть и отдает местным колоритом, развита гораздо лучше, чем в Сочи, Крыму или даже в Болгарии. Магазины и кафе с ценами в разы ниже московских, европейским сервисом и качеством товаров на каждом шагу.

Подготовлено по материалам риэлтерского агентства: Turvilla


 

blog comments powered by Disqus
 
Общий
Опыт. Отели
Бизнес
Попутчики
 



Каталог отелей
Цены туроператоров
Укладка газона технология укладки рулонного газона.
Последние темы на форуме


Размещение туров
BigTraveller

Подписка
Контакты

 Погода в Турции
 
 
 
 
Copyright © 2001 Чирков Павел
Copyright © 2001 Turkey.ru
Карта сайта | Контакты

Идея сайта - VP
Дизайн - YART.RU